Real estate appraisal report of 6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan
294,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan was determined for 294,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市白糸台６丁目３番８ |
| Address | 6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan |
| Price | 294,000yen/㎡ |
| Access | Tobitakyuu , 510 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート、農地が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。需要者は府中市の居住者の外、他市からの転入者も見られ、農地も多く残されている当地域では開発素地の取引も見られる。需要者は一次取得者層が中心で、値段の手頃な住宅地として、需給は比較的安定している。土地は地積が100㎡∼120㎡で、3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 府中駅前再開発によって府中駅周辺の商業地の価格は上昇傾向で推移している。一方で市内全域の住宅地の地価の上昇は落ち着きつつある。 |
Survey report by Ezawa Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江沢正彦 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には農地等も残り宅地の開発余地はあるが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線、西武多摩川線沿線で、概ね府中市東部、調布市西部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層が比較的多い。最寄駅から徒歩圏内に存し利便性が良いため安定的な需要がある。土地は30百万円程度、新築の戸建住宅で40百万円前後が市場の中心価格帯であるが、立地条件や個別性でそれぞれ50百万円超の買い替え需要による取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、景気の持続的回復による消費者マインドの改善を背景として地価は上昇傾向となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6632063 北緯 139度5189055 |
Map
Tobitakyu, Chofu, Tokyo 182-0036, Japan1 Chome-25-23 Tobitakyū, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0036, Japan4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, JapanShiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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