Real estate appraisal report of Shiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan
285,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan was determined for 285,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市白糸台１丁目４９番１５外 |
| Address | Shiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan |
| Price | 285,000yen/㎡ |
| Access | Tamareien , 930 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、空地等がみられる住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率の変化及び変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で住環境も比較的良好で需給は根強いものがある。北側に小学校があるが、地域要因に影響はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及びアパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市南東部にあって、京王線から西武多摩川線沿線の普通住宅地域である。需要者は上記同一需給圏内の中でも府中市及び隣接市居住者が中心である。また、住宅ローン金利の低下から近時若年の一次取得者も増加している。地場不動産業者によるミニ開発の新築戸建分譲は増えており、少し狭小な戸建て分譲もあるが、需要は比較的安定している。土地のみは4，200万円前後、新築戸建は5，000万円∼5，500万円程度が標準である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。 |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はないが、一般的要因を受けて地価は若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域であり、今後は周辺農地等の宅地化が進むほかは現状どおりの住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市東部の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年世帯の需要も多い。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4500万円∼5000万円が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6673248 北緯 139度5122585 |
Map
4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-49-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan2 Chome-5-26 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-71-5 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan
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Shiraitodai Station(285,000円 / m²)Tamareien Station(280,500円 / m²)Tama Station(280,000円 / m²)Higashifuchuu Station(297,000円 / m²)Kyouteijoumae Station(242,000円 / m²)Tobitakyuu Station(281,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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