Real estate appraisal report of 1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan
270,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan was determined for 270,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市朝日町１丁目８番８ |
| Address | 1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan |
| Price | 270,000yen/㎡ |
| Access | Tama , 800 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 生保のグラウンド跡地を開発した大規模分譲地に隣接する地域であるが標準地への影響はなく、現状維持で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。最寄駅東方は近年、大規模な病院等の公共施設が集約し、地域的特性が変わりつつある。需要者は一次取得者層が中心で、値段の手頃な住宅地として、需給は比較的安定している。土地は3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。 |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 多磨駅から徒歩圏の住宅地域で、街区は整然としており住環境も良好であるため、需給動向は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。土地利用や地価に影響を与える価格形成要因に格別の変動はなく、今後も中規模一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、京王線等の沿線で、概ね府中市東部や調布市西部の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占めるが、一部には他の圏域からの転入も見られる。周辺に残存する農地や未利用地を開発する中小規模の戸建分譲は継続的に行われている。土地は100∼110㎡程度で2500∼3300万円、新築の戸建物件は3900∼4800万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6710049 北緯 139度5154441 |
Map
4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-49-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-2-5 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-26 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, JapanMomijigaoka, Fuchu, Tokyo 183-0004, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-71-5 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-44 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-8-8 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, JapanShiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan2 Chome-4-27 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan1 Chome-21-34 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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