Real estate appraisal report of 2 Chome-2-7 Misato, Misato-shi, Saitama-ken 341-0024, Japan


265,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-7 Misato, Misato-shi, Saitama-ken 341-0024, Japan was determined for 265,000 yen / m².

埼玉県三郷市三郷２丁目２番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県三郷市三郷２丁目２番７
Address 
2 Chome-2-7 Misato, Misato-shi, Saitama-ken 341-0024, Japan
Price265,000yen/㎡
AccessMisato , 130 M
Acreage412㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅通り商業地域
Main roadeast 22.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士太田保代
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相対的競争力の低下傾向は見られるものの、駅前商業地の需要の持ち直しも見受けられ、地価は、ほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測「三郷」駅前の商業地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測されるが、相対的競争力は低下傾向にある。
市場の特性同一需給圏は三郷市及び周辺市の商業地域内の圏域である。需要者は小規模の事業法人や地元不動産業者等が中心となっている。当該地域は周辺地域にある大型ショッピングセンターへと需要が流出し、相対的な競争力は低下傾向にあるものの、駅前商業地の需要の持ち直しも見受けられ、地価は、ほぼ横ばいで推移している。商業地の取引は、もともと件数が少なく、事情を含む場合も多いため、取引の中心となる価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いているものの、設備投資意欲は力強さを欠いている。建設費等の高止まり傾向も企業の出店意欲に影響を及ぼしている。

Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)

不動産鑑定士村岡淳二
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は無い。
地域要因地域要因に特段の変化は見られない。周辺の大規模小売店舗の進出により顧客流出が見られ、相対的な競争力は低下の傾向にある。
地域要因の将来予測三郷駅前の商業地域である。人口・乗車人数ともに横ばいから微減傾向で、当面は現状を維持して推移するものと予測されるが、周辺大規模小売店舗との競合等により、競争力は低下傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、三郷市及び近隣市の駅周辺の商業地域である。典型的な需要者としては自社の拠点店舗事務所所有を目的とする全国展開の事業法人が想定される。一定規模以上の土地はマンション分譲業者の参入も見られる。周辺の土地区画整理事業に伴う新興住宅地の分譲や、大規模小売店舗の新設による顧客の流出が見られ、相対的な競争力は低下傾向にある。規模・立地条件により商業地の取引価格はまちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因金融緩和政策が継続して実施されている中、繁華性の高い商業地は横ばいから上昇に転じる傾向がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度84379759999999
北緯 139度8850872

Map

Nagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0164, JapanNishihirai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0156, Japan2 Chome-16-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan8 Chome-8-7 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, JapanWaseda, Misato, Saitama Prefecture 341-0018, JapanIwanoki, Misato, Saitama Prefecture 341-0031, JapanMinaminagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0163, JapanNishihirai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0156, JapanMinaminagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0163, JapanNagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0164, Japan4 Chome-5-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan3 Chome-17-13 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, Japan1 Chome-25-2 Misato, Misato-shi, Saitama-ken 341-0024, Japan6 Chome-25-9 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, Japan3 Chome-17-13 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, JapanMisato, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-13-4 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, JapanMisato, Saitama Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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