Real estate appraisal report of 3 Chome-17-13 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, Japan


134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-13 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, Japan was determined for 134,000 yen / m².

埼玉県三郷市早稲田３丁目１７番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県三郷市早稲田３丁目１７番１３
Address 
3 Chome-17-13 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, Japan
Price134,000yen/㎡
AccessMisato , 1 , 200 M
Acreage121㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morita Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森田裕之
価格134,000円/㎡
個別的要因道路方位により日照・通風などの面で優位性があり、選好性が増している。
地域要因三郷駅から徒歩圏に位置し、土地区画整理事業が施行済みの地域である。このため、良好な住環境が反映され需要は安定している。
地域要因の将来予測土地区画整理済みの住宅地域であるが、まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線、つくばエクスプレス線及びJR常磐線の三郷市を圏域とする住宅地域である。需要者は葛飾区及び隣接市町村の居住者を含み、一次取得者層向けの低価格の戸建住宅を中心とした市場である。三郷中央駅を中心として土地区画整理事業が進められているが、バス便の住宅地が多く人口もほぼ横ばいで需要はやや減少している。また、不動産取引の中心は30坪程度の土地で1000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円前後である。
一般的要因消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。

Survey report by Yaguchi Manami (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢口真実
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない
地域要因三郷中央駅周辺の区画整理地や武蔵野線沿線各駅での大規模開発との競合により需給関係は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線沿線の三郷市、吉川市を圏域とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の1次取得者が大半を占めそれ以外の地域からの流入は少ない。区画整理済みの地域で居住環境は良好であるが、中央駅周辺や武蔵野線沿線の区画整理地内の土地の供給が進み相対的競争力は低下傾向にある。市場での主たる価格帯は40坪程度の土地で1，500万∼1，800万程度。新築戸建住宅で3，000万程度の水準である。
一般的要因低金利を背景に立地条件の優れた土地の価格は上昇傾向にあるが、一般住宅市場全体が活性化する気運も無く、二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度85265190000001
北緯 139度8879617

Map

Nagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0164, JapanNishihirai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0156, JapanKa, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0176, Japan2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, JapanHeiwadai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0157, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, Japan8 Chome-8-7 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, JapanWaseda, Misato, Saitama Prefecture 341-0018, JapanMinaminagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0163, JapanNishihirai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0156, Japan2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, JapanMinaminagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0163, Japan2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, JapanNagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0164, Japan4 Chome-5-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-17-13 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, Japan1 Chome-25-2 Misato, Misato-shi, Saitama-ken 341-0024, Japan2 Chome-2-7 Misato, Misato-shi, Saitama-ken 341-0024, Japan6 Chome-25-9 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, Japan1 Chome-13-4 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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