Real estate appraisal report of 2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市垣内２丁目２３４番 |
| Address | 2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Takayasu , 1 , 100 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙島博 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。住環境・生活利便性等が良好なエリアを中心に、需給動向は回復しつつあるが、景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあることから、需要は総じて弱含みと把握する。画地規模100㎡程度の新築物件で総額2，800万円弱が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。 |
Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀨弘和 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しているが、生活利便性がやや劣り、市内における住宅選好性は低く、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。生活利便性が劣り取引需要が低調な地域であることから、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市を中心とする近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の住宅地域。需要者は、八尾市内住民が中心で地縁的選好性が強い傾向にある。当該地域は駅から遠く利便性が劣る住宅地域であることから、市場選好度が低く、不動産取引は停滞気味である。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で2500万円から3000万円、土地は100㎡で1000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当該エリアの雇用情勢、所得環境は改善されておらず、不動産市場も未だ低調な状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6147737 北緯 135度6321468 |
Map
3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan2 Chome-21 Kurodani, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0873, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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