Real estate appraisal report of 2 Chome-21 Kurodani, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0873, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21 Kurodani, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0873, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市黒谷２丁目２１番 |
| Address | 2 Chome-21 Kurodani, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0873, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Shigisanguchi , 130 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊ヶ谷一幸 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 眺望良好な高台住宅地として人気があったが、近年は交通利便性等が劣るエリアのため居住選好度が低下しており、地価も依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 信貴山口駅南西方の高台住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため当面は現況の居住環境を維持すると予測する。地価水準は、交通利便性等で劣る地域のため、当面は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市東部を中心とする近鉄大阪線・信貴線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する八尾市居住者が中心であり、圏外からの転入者はほとんどない。山麓高台の住宅地で日照・眺望面で優れているが、生活利便性等で劣るエリアのため、需要は弱含みである。土地は250㎡で2，500万円程度であるが、最近の新築物件としては土地100㎡未満の小規模な物件が多く、総額で2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者の絶対数の減少が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。 |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 眺望良好な高台の住宅地であるが、土砂災害発生可能性が指摘されるエリアに属しており需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は信貴山の山裾に広がる閑静な住宅地域である。近時集中豪雨による激甚災害が相次ぎ、災害発生リスクがある山裾の住宅地需要は弱く、地価は未だ底値を模索している状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市東部の近鉄大阪線，同信貴線沿線の住宅地域である。信貴山の山裾に広がる黒谷地区は、古くから眺望良好な高台の屋敷町として知られる。土地の一区画が大きく、典型的な需要者は八尾市在住者又は同市と何らかの地縁を有する富裕層が中心となるため取引は総じて静態的である。近時、災害発生リスクがある傾斜地を嫌う傾向にあり、地価は未だ底値を模索している。取引は30坪程度の小規模な新築が殆どで、総額は2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 地価の底打ち感はあるが全般的には弱い動きが出ている。需要が堅調な一部優良住宅地もあるが利便性や地域的品等の劣るエリアの土地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6199092 北緯 135度6410182 |
Map
Minamihata, Sango, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0834, Japan4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, Japan3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan
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Shigisanguchi Station(161,500円 / m²)Hattorigawa Station(161,500円 / m²)Takayasuyama Station(108,000円 / m²)Takayasu Station(148,500円 / m²)Onji Station(123,500円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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