Real estate appraisal report of 1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市高安町南１丁目５３番 |
| Address | 1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Takayasu , 250 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、店舗付共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 5.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 近鉄八尾駅前、幹線の大型店等の影響を受け近隣地域の商業地域は衰退化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員は狭隘であるものの通過交通量が多い。核となる商業施設はなく、小規模店舗が大半で商店街としての衰退化が進行している。地価水準は下落幅は小さいものの下げ止まりには至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市内の駅前及びその周辺の商業地域である。主な需要者は同一需給圏に地縁を有する個人、事業者が中心である。当該商店街は平面で走行している近鉄線及び河川により広がりはない。近鉄八尾駅周辺の大型店等に顧客は誘因されがちで衰退化傾向にあり需要は弱含みで推移している。若干の取引はあったが需要の中心となる価格帯を示しているか疑問はあるので、周辺商業地の価格水準等も勘案すれば坪当たり50万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 経済はやや回復傾向にあるが、八尾市の人口は自然増減、社会増減とも減少傾向にあり商業地の範囲は縮小傾向にあると思われる。 |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 核となる店舗が無く店舗に偏りが多い。近隣住民のニーズに応えられる店舗が少なく背後地の高齢化も進み、空き店舗が急速に増え凋落傾向が著しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 背後地である山手集落居住者の高齢化と過疎化に伴う顧客減少を背景に、核となる店舗も存在せず、顧客の購買行動の変化とも相まって空き店舗が急激に増加。地価水準は下落基調で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内の駅前及びその周辺の近隣商業地域。主な需要者は当該地域に地縁性を有する個人・零細事業者が中心。核となる店舗がなく、顧客ニーズに応えることのできる商店街としての体裁を整えておらず、郊外店舗等への顧客流出により、当該商店街は凋落傾向が著しく、空き店舗も多く、需要は弱含みで推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 八尾市の景気動向調査結果報告書によると、小売業は堅調に推移するが卸売業やサービス業が悪化。先行きへの警戒感も強まってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6187289 北緯 135度6270111 |
Map
4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, Japan3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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