Real estate appraisal report of 8-9 Najiochaenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1144, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-9 Najiochaenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1144, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市名塩茶園町５９４番３３ |
| Address | 名塩茶園町８−９ 8-9 Najiochaenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1144, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiyanajio , 3 , 000 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北部郊外の名塩地区に属し、生活利便性に劣るほか、同種住宅地の供給過剰から、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地で一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は利便性の劣位や需給バランスから下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市郊外に位置する住宅地域を中心に、阪神間の郊外型開発住宅の圏域である。需要者は地縁者及び阪神間の一次取得者が中心である。都心接近及び生活利便性に劣る郊外の住宅地域で少子化や供給過剰により、地価は下落基調が継続し、回復の兆しは見えない。需要の中心価格帯については、土地は1，000万円以下、土地建物で総額2，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。 |
Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、西宮市北部郊外の利便性等の劣る地域は、需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地域として熟成してきており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。都心回帰の傾向等から、周辺地域の不動産市況は低迷しており、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市北部郊外を中心とする住宅団地の圏域である。需要者の中心は地縁関係者及び不動産の一次取得者が中心である。生活・交通利便性が悪いため需要が弱く、また周辺住宅団地には売れ残り物件、開発中止案件等も存在する。景気は回復基調にあるが、地価は依然として下落傾向にある。市場の中心価格帯については、土地は1，000∼1，400万円程度、新築建売住宅は2，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市の住宅地は、需要が堅調なことから地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮北部郊外等利便性等の劣る地域は、地価は依然として下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8347925 北緯 135度2841452 |
Map
1 Chome-5-22 Najio, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1147, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, Japan1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, JapanNajio Garden, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1143, Japan1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, Japan
Related information
Nishinomiyanajio Station(182,500円 / m²)Takedao Station(51,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード