Real estate appraisal report of 1 Chome-5-22 Najio, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1147, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-22 Najio, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1147, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市名塩１丁目２４２０番 |
| Address | 名塩１−５−２２ 1 Chome-5-22 Najio, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1147, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiyanajio , 850 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性が強く影響する集落地域であるため、地域的特性に変化は認められず、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 集落的色彩の強い既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、郊外部の不動産に対する需要は弱含みであり、地価は下落傾向を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福知山線沿線を中心とする西宮市北部の住宅地域である。需要者の中心は、西宮市内居住者のうち、近隣地域及びその周辺地域に地縁的選好性を有する者である。需要者が限定されており、当該地域における不動産需要は減退している。血縁関係に基づく取引が中心となるため、取引が行われる件数が少なく、規模や取引の事情等により取引価格水準が異なるため、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 西宮市では実需に基づく需要は堅調であり、市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、利便性の劣る北部は依然弱含みの状況が継続している。 |
Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落的色彩の濃い住宅地域であるため、当該地域内に地縁性をもつ居住者等による地元需要に限定される傾向にあり、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は集落的色彩の濃い既成住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。市街地中心部より離れているため需要は弱く、地価は下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR福知山線沿線で、概ね西宮市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち近隣地域及びその周辺地域内に地縁性をもつ居住者に限定される傾向にある。旧来の住宅地で需給は総じて低調である。取引件数が少なく、取引される価格帯も規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8293214 北緯 135度3024966 |
Map
Shiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, Japan8-9 Najiochaenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1144, Japan3 Chome-15-10 Higashiyamadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1133, Japan1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, JapanNajio Garden, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1143, Japan1 Chome-20-2 Aobadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1122, Japan1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, JapanKiyosedai, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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