Real estate appraisal report of 1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, Japan
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市名塩南台１丁目１２番４ |
| Address | 1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, Japan |
| Price | 55,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiyanajio , 1 , 400 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西宮市北部郊外は都心への接近性が劣り、周辺複数の住宅団地での宅地供給が多く、地価は引き続き下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西宮市郊外の住宅団地で地域要因に格別の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向ないしは弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線沿線で西宮市北部郊外の比較的規模の大きい住宅団地である。需要者の中心は大阪方面へ通勤する中堅サラリーマン等である。類似団地の新規分譲を多く抱え、供給過剰感があり、近隣地域及び圏域内の類似地域の地価水準は下落傾向にある。中心となる価格帯は、土地で1000万円程度、新築の建売住宅は2000万円台後半が中心であるが、実需は停滞気味である。 |
| 一般的要因 | 西宮市郊外住宅地は市内優良住宅地に比し選好性が劣り、緩やかに景気回復しているものの地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、利便性の劣る郊外の住宅地域は需要が減退しており、地価の下落率が拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。市内中心部から離れ利便性が劣るため地価は下落傾向が認められ、当面は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部郊外の住宅地域であるが、JR西宮名塩駅周辺に広がる住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で地元に地縁を有する者が多いが、他所からの転入も認められる。西宮市内中心部から遠く利便性が劣るため住宅の需要は弱く、地価は下落傾向が認められる。土地は1，000万円前後、新築建売住宅は3，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市市街地の地価は上昇傾向で推移しているが、利便性の劣る郊外では需要の低迷で下落率が拡大しており、二極化の傾向が強くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8255857 北緯 135度3008051 |
Map
1 Chome-5-22 Najio, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1147, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, Japan8-9 Najiochaenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1144, Japan3 Chome-15-10 Higashiyamadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1133, JapanNajio Garden, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1143, Japan1 Chome-20-2 Aobadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1122, Japan1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, JapanKiyosedai, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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