Real estate appraisal report of 3 Chome-15-10 Higashiyamadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1133, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-15-10 Higashiyamadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1133, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市東山台３丁目１５番１０ |
| Address | 3 Chome-15-10 Higashiyamadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1133, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiyanajio , 1 , 600 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川大輔 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心からやや離れた郊外住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はないが、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持する。また地価は依然下落基調にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅から徒歩又はバスによりアクセス可能な、西宮市北部の郊外に位置する住宅地域の範囲であり、需要者は同市及びその周辺の居住者で、一次取得者層を中心とする。当圏域内における郊外のニュータウンは、価格面から一定の需要を有するが、価格は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円から2，000万円となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市北部郊外の住宅地は利便性に劣り、また都心回帰の影響等もあって、下落傾向が続いている。 |
Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝沼和子 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に劣る西宮市北部郊外住宅地の中では、選好性の高い地域であるが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然としたニュータウン内の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。北部郊外の中では需要が底堅いものの、一般的要因から、地価は概ね横這い乃至やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線沿線を中心とする概ね西宮市北部郊外住宅地域である。需要者の中心は、大阪等へ通勤する中堅所得者層が過半を占め、周辺市からの転入者も見られる。北部郊外住宅地に対する需要の多くは、大規模ニュータウンにあるものの、近年の利便性志向の高まり等から、需要は弱含み傾向にある。土地は1500∼2000万円程度、中古物件の取引も多く、3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市の南部既成住宅地の需要は概ね堅調であり、特に優良住宅地の需要は強い。一方で、利便性が劣る北部郊外住宅地の需要は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8327658 北緯 135度313851 |
Map
1 Chome-5-22 Najio, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1147, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, JapanShiosecho Najio, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1141, Japan1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, Japan1 Chome-7-13 Namazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1102, Japan1 Chome-20-2 Aobadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1122, Japan1 Chome-12-4 Najiominamidai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1132, JapanKiyosedai, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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