Real estate appraisal report of Ato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1113, Japan
24,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1113, Japan was determined for 24,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県日高郡由良町大字阿戸字木場坪１００１番１８ |
| Address | Ato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1113, Japan |
| Price | 24,600yen/㎡ |
| Access | Kiiyura , 2 , 300 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 港湾付近に存する住宅地域であり、人口減少、津波被害に対する需要者心理により、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 港湾近くに位置する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因について特別な変動要因等は無く、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は由良町及びその周辺町を中心とする圏域。需要者の中心は由良町の居住者が大半を占め、外部からの転入はほとんど無い。中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、人口減少の中、沿岸部に近く、津波被害が懸念されることから、需要は弱含みである。土地については350万円程度、新築の戸建物件については1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は大都市部を中心に緩やかに回復しつつあるが、地元経済への波及効果は低く、人口減少も相俟って、住宅地需要の減少傾向が続いている。 |
Survey report by Arimoto Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有本幸男 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地地域であるが、津波災害の危惧があり、一般的要因等の影響も受けて、土地需要は弱含みであり、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域である。特別な変動要因はなく、現在と同様の住環境を維持するものと予測する。地域経済の低迷、人口減少等により、地価水準の下落傾向が今後も続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日高郡及びその周辺市町を含む住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、由良町内の居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、海に近いため津波災害への危惧があり、地域経済の低迷、人口の減少も相俟って、需要は弱含みである。価格帯については、土地は、140㎡程度で350万円前後、新築の戸建物件は、1，800万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの波及効果は、未だ見られず、地域経済の低迷や少子高齢化による人口減少等により、住宅地に対する需要は依然として弱いままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9552403 北緯 135度1139155 |
Map
Sato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, JapanSato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, JapanSato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, JapanEnokoma, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1104, JapanAjiro, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1112, JapanFukei, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1121, JapanFukei, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1121, Japan
Related information
Kiiyura Station(24,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード