Real estate appraisal report of Sato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県日高郡由良町大字里字野手８４５番４ |
| Address | Sato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Kiiyura , 1 , 200 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m town road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、一般的要因の影響等を受け、地価の下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は由良町及びその周辺市町を中心とする圏域。需要者の中心は由良町内の居住者が大半を占め、外部からの転入はほとんど無い。一般住宅のほかに、アパート、農地等も見られる旧来からの住宅地域で、人口減少が続く中、住宅地需要の低迷が続いている。土地については550万円程度、新築の戸建物件については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は大都市部を中心に緩やかに回復しつつあるが、地元経済への波及効果は低く、人口減少も相俟って、住宅地需要の減少傾向が続いている。 |
Survey report by Arimoto Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有本幸男 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅やアパート等が混在する既成の住宅地域で、一般的要因等の影響も受け、土地需要は弱含みであり、地価の下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日高郡及びその周辺市町を含む住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、由良町内の居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。一般住宅、アパート、農地等が混在する既成の住宅地域である。地域経済の低迷、人口の減少も相俟って、需要は弱含みである。価格帯は、土地は、550万円前後、新築の戸建物件は、2，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの波及効果は、未だ見られず、地域経済の低迷や少子高齢化による人口減少等により、住宅地に対する需要は依然として弱いままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9605147 北緯 135度1189651 |
Map
Ato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1113, JapanSato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, JapanSato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, JapanEnokoma, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1104, JapanAjiro, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1112, JapanFukei, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1121, JapanFukei, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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