Real estate appraisal report of Sato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, Japan
28,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, Japan was determined for 28,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県日高郡由良町大字里字吉路４３７番２外 |
| Address | Sato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, Japan |
| Price | 28,700yen/㎡ |
| Access | Kiiyura , 180 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 商業繁華性が衰退傾向にある路線商業地域であり、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗や事務所等が混在する路線商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は由良町及びその周辺市町を中心とする圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者等と判断される。国道沿いに存する路線商業地域であるが、地域経済の低迷、並行して走る高速道路の影響により、交通量は減少しており、需要は弱含みである。なお、取引規模や総額にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、大企業や大都市を中心としたものであり、地方においては波及効果は低く、商業地需要は減退傾向にある。 |
Survey report by Arimoto Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有本幸男 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であるが、交通量の減少や一般的要因等の影響を受け、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域である。特別な変動要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地域経済の低迷、人口減少等により、地価水準の下落傾向が今後も続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、由良町及びその周辺市町を含む商業地域を圏域とする。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有し、店舗経営等を目的とする個人事業者等である。国道沿いに位置する路線商業地域であるが、交通量の減少や地域経済の低迷等により衰退傾向にあり、商業地の需要は弱い。取引件数が極めて少なく、取得総額がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 大都市部を中心に、緩やかに回復しつつある景気の地方に対する波及の程度は弱く、経済は低迷しており、商業地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9605147 北緯 135度1189651 |
Map
Ato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1113, JapanSato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, JapanSato, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1111, JapanEnokoma, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1104, JapanAjiro, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1112, JapanFukei, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1121, JapanFukei, Yura, Hidaka District, Wakayama Prefecture 649-1121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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