Real estate appraisal report of Ito, Nishio, Aichi Prefecture 445-0807, Japan
97,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ito, Nishio, Aichi Prefecture 445-0807, Japan was determined for 97,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市伊藤４丁目１１番７外 |
| Address | Ito, Nishio, Aichi Prefecture 445-0807, Japan |
| Price | 97,500yen/㎡ |
| Access | Sakuramachimae , 1 , 300 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は区画整理済みの生活利便性が高い住宅地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、比較的新しい区画整理済みの住宅地域であり、西尾市内においては人気の高い住宅地域である。従って、市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。 |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 97,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市北西部の区画整理済み住宅地域内に位置し、街並みも新しく人気の高い住宅地で、宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に恵まれた住宅地であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西尾市及び隣接する安城市の市街化区域内住宅地域。当地域は当市北西部区画整理済み地区内に位置し、需要の多い住宅地域の一角である。 主な需要者は地元居住者を中心とした自動車関連産業従業者である。取引は土地で1300万円∼1800万円、戸建て新築住宅で3000万円∼3500万円程度を中心としており、市中心部への接近性は比較的高く、需要は堅調で、価格水準は微増傾向で推移していくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8786928 北緯 137度0511835 |
Map
45 Kamezawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0847, Japan3 Chome-33-5 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, JapanKitaninosawa-26-17 Tsurushirochō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0805, JapanDokojicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0811, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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