83,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 45 Kamezawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0847, Japan was determined for 83,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市亀沢町45番 |
Address | 45 Kamezawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0847, Japan |
Price | 83,000yen/㎡ |
Access | Nishio , 1 , 600 M |
Acreage | 148㎡ |
Aspect ratio | (1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
Main road | south west 5.5m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
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価格 | 82,900円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 駅からはやや距離があるものの、居住環境は比較的良好であり、周辺地域を含め、需要は底堅い地域である。 |
地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後とも現状の地域環境を維持するものと思われるが、良好な住環境を有する地域で、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏の範囲:主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性:同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向:一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、周辺には生活利便施設も存するなど、需給は堅調な状況にあるものと判断。市場での需要の中心となる価格帯:土地の価格水準は対象標準地の規模で1200万円程度、新築分譲住宅で2500万円から3500万円程度である。 |
一般的要因 | 人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。 |
不動産鑑定士 | 児玉和久 |
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価格 | 83,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からはやや距離はあるが、需要は安定している。地価は緩やかに上昇している。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。旧西尾市南西部では土地区画整理事業が行われているが、市内中心部の宅地供給量はあまり多くない。近隣地域は市内中心部から比較的近い熟成した住宅地域で、需要は安定している。土地は1,000万円∼1,500万円程度、新築戸建住宅は3,000万円程度が取引の中心である。 |
一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。 |
地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 水田,宅地 |
土壌 | 黒泥土壌 |
災害リスク:水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 34度87272120000001 北緯 137度0474396 |
Nishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, JapanIto, Nishio, Aichi Prefecture 445-0807, Japan3 Chome-33-5 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, JapanGōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan4 Chome-48 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, Japan1 Chome-32 Shinzaike, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0878, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, Japan65 Ogyūchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0831, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanShinmei-37 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, JapanKitaninosawa-26-17 Tsurushirochō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0805, JapanDokojicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0811, Japan6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanSuda-23-3 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, JapanJapan, 〒445-0865 Aichi-ken, Nishio-shi, Honmachi, 48−7 第一生命西尾ビルSumisakicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0876, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan
国土交通省鑑定評価書
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