Real estate appraisal report of Kamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan
45,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan was determined for 45,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市一色町一色西荒子１３番３ |
| Address | Kamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan |
| Price | 45,600yen/㎡ |
| Access | Fukuchi , 3 , 500 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地の宅地化が進み住宅地に移行してきているが、駅、市中心部から遠いため需要は低調で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路のやや狭い市南部の住宅地域であり、周辺農地の宅地化が緩やかに進行していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧一色町及び旧西尾市南部の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、旧一色町居住者及び一色町に地縁を有する住宅一次取得者層であり、海抜が低いことから震災リスク等のため需要は限定的である。旧一色町は主要産業が衰退して人口が減少している地域であり、住宅地に対する需要は低下傾向で、地価も下落基調で推移している。市場の中心となる価格帯は、概ね土地は800万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 旧一色町は主要産業の衰退から人口減少が続き、取引件数も減少している。地域一帯が埋立地で津波リスク等から取引価格は下落している。 |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地が徐々に宅地化され住宅が増加してきているが、需要は伸びず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が徐々に宅地化されており、緩やかではあるが、一般住宅が増加していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧一色町及び旧西尾市南部の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は旧一色町居住者であり、地縁的選好性が強い傾向にある。旧一色町は人口が減少している地域であり、住宅地に対する需要は弱含みで、地価もわずかながら下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行不安等、景気を下押しする要因は払拭できないが、不動産市場への影響は少なく、需要は比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8765261 北緯 137度0420816 |
Map
45 Kamezawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0847, JapanIto, Nishio, Aichi Prefecture 445-0807, Japan3 Chome-33-5 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan4 Chome-48 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, JapanKamimachi, Nishio, Aichi Prefecture 445-0894, Japan65 Ogyūchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0831, JapanKitaninosawa-26-17 Tsurushirochō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0805, Japan1 Chome-43 Tanuki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0302, JapanDokojicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0811, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanJapan, 〒445-0865 Aichi-ken, Nishio-shi, Honmachi, 48−7 第一生命西尾ビルSumisakicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0876, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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