Real estate appraisal report of Hakusan-67 Terazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0324, Japan
65,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hakusan-67 Terazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0324, Japan was determined for 65,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市寺津町白山６７番７ |
| Address | Hakusan-67 Terazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0324, Japan |
| Price | 65,400yen/㎡ |
| Access | Fukuchi , 3 , 800 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は郊外部の既成住宅地域であるが、公共施設への接近性を有し、相応の需要は認められるが、ほぼ横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は郊外部の既成住宅地域で、最寄駅への接近性等の立地条件からは、住宅地域としての競争力の程度はやや低いものの、教育施設への接近性に優れる等、相応の需要は認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建は3000∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Survey report by Tsukamoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本彰 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 寺津漁港に比較的近い郊外の住宅地域であるが、相応の需要があり地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で大きな変動要因がないため、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧西尾市内における住宅地域。交通利便性が劣る郊外の既成住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏の居住者及び一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件から競争力はやや低く需要は高いとは言えないものの供給も限られているため、需要と供給は均衡している。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地1500万円、新築戸建で3500万円までに集中している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産市場への影響は少なく需要は比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8384688 北緯 137度0183118 |
Map
Kamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanTerazucho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0324, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, JapanKitahamayashiki-1-149 Kusumurachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0325, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan
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Fukuchi Station(83,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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