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Real estate appraisal report of Gōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan

= 67,500 yen

67,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan was determined for 67,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市上矢田町寺西９番５
Address	Gōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan
Price	67,500yen/㎡
Access	Fukuchi , 3 , 200 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模の住宅団地周辺に農地も見られる住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村茂樹
価格	67,500円/㎡
個別的要因	若干の方位格差による増加要因がある。
地域要因	近隣地域の南側は区画整理事業施行中の地域で、その利便を享受しつつ、宅地需要も増加傾向である。地価は微弱だが上昇傾向であると予測される。
地域要因の将来予測	近隣地域の南西において区画整理事業が施行中。周辺部は新規に住宅が立地し、店舗等も比較的近距離にあり、宅地需要および価格水準について将来的に波及効果があるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西尾市内の一般住宅の適地となる住宅地域全般で、需要者は西尾市内に在住の自動車関連従業者が中心で他市からの転入は少ない。近隣地域は小規模な街区を形成しているが、隣接の土地区画整理事業の影響もあり、周辺環境の充実と共に徐々に熟成度を増す傾向があり、手堅い需要も介在している。取引の中心となる価格帯は、土地価格が概ね1000万円∼1400万円程度、土地建物総額で2500∼3500万円前後で安定的な推移と予測される。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、消費税増税の反動減があったが、回復傾向がみられ、堅調に推移している。

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本正夫
価格	67,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部からやや離れた混在住宅地域のため需要は弱含みで、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	農地、未利用地が散見される街路の狭い住宅地域であり、今後とも緩やかに熟成しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西尾市及び周辺の安城市等の名鉄西尾線沿線の住宅地域である。主要な需要者は、西尾市及び西尾市内に通勤する住宅一次取得者である。近隣地域は、農地やミニ開発も見られる混在住宅地域で、市中心部からやや距離があるため住宅地としては居住の快適性や利便性がやや劣り需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，300万円程度、土地・建物で3，500万円程度とみられる。
一般的要因	旧西尾市の地域経済は自動車関連の大企業が堅調であり、人口は微増傾向にある。不動産市場の価格は概ね横ばい傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8515009 北緯 137度0278693

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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