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Real estate appraisal report of Gōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan

= 62,500 yen

62,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan was determined for 62,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市上矢田町郷後１０１番２
Address	Gōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan
Price	62,500yen/㎡
Access	Fukuchi , 2 , 400 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層住宅の外、小工場等も混在する既成住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads	南西側道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗田宗治
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅、中小規模の工場・事業所が混在する地域で、生活利便性がやや劣る地域である。土地需要は少ないが、地価は横這い傾向にある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、旧西尾市の住宅地域である。需要者は、旧西尾市居住者が中心である。近隣地域は、郊外の中小の工場事業所と一般住宅が混在する住工混在地域である。小規模の工場等の跡地に、住宅開発が散見される様になっている。当該地域は市の中心部から距離があり、利便性等が劣ることから競争力はやや弱い。地価水準は横這い傾向である。土地のみの中心価格帯は、1200∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度である。
一般的要因	景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児玉和久
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外の混在住宅地域で、駅から距離があり、交通利便性はやや劣るが、需給は低位で均衡している。地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は郊外の混在住宅地域で、周辺では土地区画整理事業も行われており、市場での人気はあまり高くない。割安感から一定の需要が認められ、需給は低位で均衡しており、地価は安定的に推移している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8515009 北緯 137度0278693

Map

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Fukuchi Station(83,000円 / m²)Nishio Station(90,600円 / m²)Kamaya Station(84,300円 / m²)Nishioguchi Station(88,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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