Real estate appraisal report of Maeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan
59,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan was determined for 59,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市中畑町前山１０３番５ |
| Address | Maeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan |
| Price | 59,100yen/㎡ |
| Access | Hekinanchuuou , 3 , 400 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた交通利便性の劣る混在住宅地であり、利用状況等に特段の変化は認められず、需要も安定的な状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 混在地域として用途的にほぼ熟成しており、現状を維持し推移していくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅のほかに工場等が混在する住宅地域で、利用状況等に特段の変化は認められず、需給は安定的な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で1100万円程度、新築分譲住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。 |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 58,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る既成住宅地域であり、外部からの需要は少なく地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心に小規模工場等も混在する住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧西尾市内の住宅地域である。需要者の中心は自動車関連企業に勤務し平均的な支払能力を持つ一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は街区の未整備な旧来の市街地にあり、需要が旺盛とは言い難く地価はやや弱含みとみられる。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は概ね好調であり、旧西尾市内の住宅地需要は比較的堅調に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8699592 北緯 137度0143318 |
Map
Kitashinden-22-2 Heisakachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0305, JapanKitahamayashiki-1-149 Kusumurachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0325, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan1 Chome-43 Tanuki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0302, JapanSumisakicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0876, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan1 Chome-33 Miyakemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0026, Japan3 Chome-64 Shikisakimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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