Real estate appraisal report of Kitashinden-22-2 Heisakachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0305, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitashinden-22-2 Heisakachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0305, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市平坂町北新田２２番２ |
| Address | Kitashinden-22-2 Heisakachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0305, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Nishio , 3 , 900 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は郊外に位置する既成の住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、郊外部に位置する既成住宅地域であり、居住の快適性、生活利便性等の面で相対的にやや劣り、市内における住宅地としての競争力の程度はやや低く、需要もやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。 |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差による効用増がみられる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、工場等の混在地域で、交通利便は劣るが、最近の平坂東部地区の住宅地需要増の影響もあって宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、工場等の混在地域で、周辺地域の宅地利用の程度に土地需要が影響される傾向があり、今後とも現状の環境を維持すると予測され、取得者層の選好の影響を受けつつ、地価はしばらく堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西尾市内の戸建住宅の適地となる住宅地域全域である。需要者層の傾向としは自動車関連の地縁者層が中心で、近年は他市域からの転入は少ない傾向である。近隣地域及び周辺は市中心部より距離があるが、堅調な地場経済の影響も手伝い、住宅事情は比較的に堅調である。土地取引は概ね総額1500万円程度、土地付新築住宅等で2500∼3500万円前半程度の物件が取引の中心価格帯と考えられ、土地需要も安定的な推移である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、区画整理地や駅周辺に人気があり、地価変動も二極化の傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8647298 北緯 137度0228197 |
Map
Gōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan1 Chome-32 Shinzaike, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0878, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, JapanKitahamayashiki-1-149 Kusumurachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0325, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan1 Chome-43 Tanuki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0302, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanSumisakicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0876, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan
Related information
Nishio Station(90,600円 / m²)Fukuchi Station(83,000円 / m²)Hekinan Station(75,700円 / m²)Sakuramachimae Station(83,650円 / m²)Hekinanchuuou Station(78,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |