Real estate appraisal report of Maeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan
83,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Maeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan was determined for 83,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市寄住町上田２０番６ |
| Address | Maeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan |
| Price | 83,500yen/㎡ |
| Access | Nishioguchi , 250 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い既成住宅地域であるが、周辺に大規模商業施設が開業したことに伴い、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、最寄り駅に近接し利便性に優れる。近年、西尾口駅周辺に大規模商業施設が開店したことにより選好性が増加し、住宅地としての競争力の程度は高く、戸建住宅用地及びアパート用地共需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。 |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西尾市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、西尾市在住者又は周辺企業に勤務する一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1000∼1500万円程度である。需給は、地場産業の好況もあって、堅調に推移している。近隣地域は、街路条件にやや劣るものの、中心部に比較的近い住宅地域で、相対的値頃感もみられること等から需要は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8699592 北緯 137度0143318 |
Map
Kitashinden-22-2 Heisakachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0305, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, JapanKitahamayashiki-1-149 Kusumurachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0325, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, JapanMaeyama-103-5 Nakabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0303, Japan1 Chome-43 Tanuki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0302, JapanSumisakicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0876, Japan1 Chome-33 Miyakemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0026, Japan3 Chome-64 Shikisakimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0816, Japan
Related information
Hekinan Station(75,700円 / m²)Hekinanchuuou Station(78,000円 / m²)Shinkawachou Station(80,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード