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Real estate appraisal report of Hishiike-22-6 Kirachō Kamiyokosuka, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0521, Japan

= 64,000 yen

64,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hishiike-22-6 Kirachō Kamiyokosuka, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0521, Japan was determined for 64,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６
Address	Hishiike-22-6 Kirachō Kamiyokosuka, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0521, Japan
Price	64,000yen/㎡
Access	Kamiyokosuka , 190 M
Acreage	330㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗と一般住宅が見られる商業地域
Main road	north west 18.4m prefectural road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福岡洋介
価格	64,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧吉良町内の幹線道路沿いの路線商業地域であるが、新規出店も少なく、依然として地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測	県道沿いの住宅等も混在する商業地域で、大きな地域的変化の見込みもないところから、当面現状のまま推移してゆくものと思われるが、需要は弱含みの地域であり、地価水準もやや下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲：西尾市郊外の商業地域が主な類似地域であるが、市内の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人及び個人事業主であるものと思われる。市場の需給動向：低層店舗、一般住宅等が混在する郊外の県道沿いの商業地域で、地域的な変化はあまり見られず、需給も停滞傾向にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：取引価格は土地面積とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因	人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児玉和久
価格	64,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上横須賀駅近くの路線商業地域で、新規店舗の出店は少なく、既存店舗の入れ替えが見られる程度であり、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	県道沿いに低層店舗のほか、住宅等も見られる路線商業地域で、既存店舗の入れ替えが見られる程度であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね西尾市郊外の近隣商業地域及び路線商業地域。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等である。郊外型の大型店舗の進出、地域経済の低迷や顧客の減少等による営業不振のほか、津波・浸水リスクによる不動産市場への影響も見られ、新規店舗の出店等は少ない。近隣地域は上横須賀駅近くの路線商業地域で、需要は弱い。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8288969 北緯 137度0725998

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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