Real estate appraisal report of Kiracho Kamiyokosuka, Nishio, Aichi Prefecture 444-0521, Japan
= 53,500 yen
53,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kiracho Kamiyokosuka, Nishio, Aichi Prefecture 444-0521, Japan was determined for 53,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外 |
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| Address |
Kiracho Kamiyokosuka, Nishio, Aichi Prefecture 444-0521, Japan |
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| Price | 53,500yen/㎡ |
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| Access | Kamiyokosuka , 590 M |
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| Acreage | 181㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な新興住宅地域 |
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| Main road | north east 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
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| 価格 | 53,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅徒歩圏内の新興住宅地域である。旧市街からの転入も見受けられ、旧町内では比較的需要は高く、地価は概ね安定的である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、目立った変化の兆候は認められないことから、当面現状どおりで推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、西尾市南部の住宅地域。需要者は安城市、岡崎市の事業所等に勤務する30∼40歳代の一次取得者層及び圏内在住の一次取得者層を中心とする。駅徒歩圏内の新興住宅地域であり、旧町内では比較的需要は高く、地価は概ね安定傾向を示している。土地は170∼230㎡で総額900∼1，200万円程度を標準とし、土地建物では総額で3，000万円までが需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。 |
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Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
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| 価格 | 53,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 需要の弱い旧吉良町内では比較的人気の高い上横須賀地区にあり、かつ駅からも近く、需要も安定的な状況にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、今後とも現状の地域環境を維持するものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：主に西尾市南部を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：中規模一般住宅が多い住宅地域で、利用状況等に特段の変化は認められず、需給は安定的な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で1000万円程度、新築分譲住宅で2500万円∼3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8309604
北緯 137度0711554 |
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Map
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