Real estate appraisal report of Yonezucho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0802, Japan
71,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yonezucho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0802, Japan was determined for 71,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市米津町白沢１０６番４外 |
| Address | Yonezucho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0802, Japan |
| Price | 71,500yen/㎡ |
| Access | Yonetsu , 720 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に特段の変化はないが、安城方面から近く地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄西尾線沿線で西尾市及び安城市の住宅地域である。需要者の中心は西尾市内の地縁を有する一次取得者であるが一部安城方面からの転入もみられる。旧来の集落的な居住環境が幾分残る地域であるが、安城市に近く今後低層住宅地域として熟成していくものとみられ需要は安定している。土地は1，000万∼1，800万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は概ね好調であり、旧西尾市内の住宅地需要は比較的堅調に推移した。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 71,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域で、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西尾市及び隣接市内の住宅地域一円である。需要者は西尾市に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心となるほか、一部、安城市等からの転入者も見られる。近隣地域は旧来からの既成住宅地域であるが、鉄道駅への接近性に優れ、市中心部と比較した相対的な割安感もあることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西尾市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8975518 北緯 137度0598461 |
Map
5 Chome-4-27 Togasaki, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0075, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, JapanYonezucho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0802, JapanRendai-2-9 Yonezuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0802, JapanRendai-2-9 Yonezuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0802, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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