Real estate appraisal report of 5 Chome-4-27 Togasaki, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0075, Japan
94,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-27 Togasaki, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0075, Japan was determined for 94,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ |
| Address | 5 Chome-4-27 Togasaki, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0075, Japan |
| Price | 94,700yen/㎡ |
| Access | Sakuramachimae , 760 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本彰 |
|---|---|
| 価格 | 94,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を取り巻く地域要因に大きな変動はなく、宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成し、現状の住環境を維持するものと予測する。需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で概ね市内に位置する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者又は一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は区画整理された住宅地域で交通接近性に優れ、住環境が良好なため市場競争力が高く、住宅地としての需要は堅調である。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地で1500∼2000万円前後、新築戸建で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西尾市の人口は微増傾向である。景気は緩やかな回復基調が継続し自動車関連産業の業績は好調で、不動産市場の取引は堅調に推移している。 |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 94,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、最寄り駅に近い区画整理済みの住宅地域であり、居住の快適性が認められる。従って、西尾市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8844978 北緯 137度0652377 |
Map
Higashihirazumi-47 Kumamichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0071, JapanIto, Nishio, Aichi Prefecture 445-0807, Japan3 Chome-33-5 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, JapanKamiawara-99 Yatsuomotechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0082, Japan4 Chome-48 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, JapanYonezucho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0802, Japan65 Ogyūchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0831, JapanKamiawara-99 Yatsuomotechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0082, JapanYonezucho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0802, JapanKitaninosawa-26-17 Tsurushirochō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0805, JapanDokojicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0811, JapanRendai-2-9 Yonezuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0802, JapanRendai-2-9 Yonezuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0802, Japan1 Chome-38 Sakuramachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0803, JapanKamiawara-99 Yatsuomotechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0082, Japan
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Sakuramachimae Station(83,650円 / m²)Yonetsu Station(83,000円 / m²)Nishioguchi Station(88,750円 / m²)Nishio Station(90,600円 / m²)Minamisakurai Station(90,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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