Real estate appraisal report of 3 Chome-11-4 Naruohama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8142, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-4 Naruohama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8142, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４ |
| Address | 3 Chome-11-4 Naruohama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8142, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Naruo , 3 , 700 M |
| Acreage | 2,447㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤誠 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪神地域の臨海工業地であり高速道路ICや消費地にも近く、需要は根強い。景気の持続的回復、IT関連の流通施設需要等より地価は上向き傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市のほか阪神間の臨海工業地域である。需要者の中心は、広域的に工場展開する相当規模の企業等である。国内景気は、国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。工業地需要は、インターネットによる流通市場の活発化により流通関連施設用地は立地条件の良い物件を中心に需要が認められる。取引される価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。工業地需要も回復傾向が見られ、流通業務用地は特に堅調。 |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 輸送アクセス等の面で、立地条件に恵まれている。流通業務用地の取引件数は増加傾向にあり、当該地域の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内臨海部の工場団地を中心に、阪神間の工業地域全域にわたる。需要者の中心は、自社利用目的で広域的に流通業務・工場展開を目論む資本力ある法人等である。景気回復感から、輸送手段等の面で立地条件が優る流通業務用地の引き合いは強く、需要はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯については、取引される画地規模もまちまちであるため、把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 倉庫流通業を中心とした需要は堅調で、臨海部の物流センター等の引き合いは強い。物流施設用地を中心に、工業地の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6944692 北緯 135度3606946 |
Map
3 Chome-11-4 Naruohama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8142, Japan1 Chome-6-18 Naruohama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8142, Japan1 Chome-6-18 Naruohama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8142, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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