Real estate appraisal report of 1 Chome-3-6 Ōdōri Nishi 1 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0023, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-6 Ōdōri Nishi 1 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0023, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道美唄市大通西１条南１丁目１番１ |
| Address | 大通西１条南１−３−６ 1 Chome-3-6 Ōdōri Nishi 1 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0023, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Bibai , 150 M |
| Acreage | 601㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 27.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中小規模の既存店舗が存する地域であり、市内及び近隣都市の大規模商業施設に顧客が流出し、需要は減退傾向で、地価は下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型店へ購買力が流出し中心部及び周辺商業地は衰退傾向にあり、地価水準も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美唄市内中心部の商業地域を中心として、市内商業地域全域となる。主たる需要者は店舗・事務所等の所有を目的とする法人等であり、美唄市内の法人を中心として、道内外の企業も需要者となるが、今日の商業地の現状からは限定的である。周辺都市の大型店舗への顧客の流出や中心部の空洞化に伴う収益性の低下により不動産需要は弱く地価は継続して下落傾向にある。物件は状況によって異なり中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 札幌市の地価が上昇に転じたが地方都市は未だ下落傾向が続いている。人口減少、高齢化等により回復の兆しは見られず、大きな下落となっている。 |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 閉鎖店舗も目立ち衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商圏人口の減少・高齢化が続く中で商業施設が分散化する傾向にあり、宅地需要は長期的に低迷するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美唄市内の商業地域一円と把握した。主たる需要者は店舗等の所有を目的とする一般事業法人及び個人事業者であり、美唄市内の事業者を中心として、道内外の企業も需要者となるが、商圏人口の減少・高齢化に加え商業施設の分散化により中心部は空洞化が目立つ。美唄市内においては集客力のある商業施設が国道背後に分散しており、国道沿いに形成された従来からの中心的商業地域の相対的位置付けは低下している。 |
| 一般的要因 | 大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模小売店舗の商況は総じて厳しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度3314178 北緯 141度8598761 |
Map
2 Chome-2-31 Nishi 3 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0032, Japan4 Chome Nishi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0026, Japan1 Chome-4-29 Higashi 2 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0003, JapanOdori Nishi 1 Jominami, Bibai, Hokkaido Prefecture 072-0023, Japan2 Chome Nishi 2 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0025, Japan4 Chome-10-3 Nishi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0026, Japan5 Chome-5-20 Higashi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0014, Japan4 Chome Nishi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0026, Japan5 Chome-2-7 Ōdōri Nishi 1 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0023, Japan
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Bibai Station(6,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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