Real estate appraisal report of 2 Chome-2-31 Nishi 3 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0032, Japan
7,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-31 Nishi 3 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0032, Japan was determined for 7,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道美唄市西３条北２丁目１２５７番８３ |
| Address | 西３条北２−２−３１ 2 Chome-2-31 Nishi 3 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0032, Japan |
| Price | 7,400yen/㎡ |
| Access | Bibai , 1 , 000 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 7,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市役所、中心商業地に近い既成住宅地であるが、空地も見受けられ街路条件も若干劣ることから、需要は弱く下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はなく今後も数年は現状のまま推移するものと予測する。地価の下落が続く中、人口減少、高齢化等から下落傾向は継続している。中心部に比較的近いが空地も目立っている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美唄市内の中心部、市役所周辺の住宅地域を中心として、JR線西側の住宅地域である。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等で、市内の居住者が中心となる。人口減少、高齢化等により、需要は低迷しており地価は下落が継続している。土地は300㎡程度で300万円前後、新築戸建物件で1，800万円程度であるが、周辺は空地が目立っている。 |
| 一般的要因 | 札幌市の地価が上昇に転じたが地方都市は未だ下落傾向にある。人口減少、高齢化等により回復の兆しは見られず、大きな下落となっている。 |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 7,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 売り希望物件の価格の切り下げも目立ち、価格の調整期にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地の需給関係が悪い中で人口の減少・高齢化が進行しており、宅地需要を喚起する要因は見出せない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美唄市街地の住宅地域一円と把握した。需要者は当市居住者が中心で他市町村からの転入者はほとんどいない。市街地中心部周辺においても未利用地が多く、顕在化している売り物件の値下げも目立ってきている。地価水準としては坪2万円を中心とする相場が一応形成されているが、需要の中心は中古住宅であり、更地に対する需要は低調で、買手主導の価格設定となるケースが多い。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度3351255 北緯 141度8545374 |
Map
1 Chome-3-6 Ōdōri Nishi 1 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0023, Japan4 Chome Nishi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0026, Japan1 Chome-4-29 Higashi 2 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0003, JapanOdori Nishi 1 Jominami, Bibai, Hokkaido Prefecture 072-0023, Japan6 Chome-4-6 Higashi 3 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0004, Japan2 Chome Nishi 2 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0025, Japan4 Chome-10-3 Nishi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0026, Japan5 Chome-5-20 Higashi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0014, Japan4 Chome Nishi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0026, Japan5 Chome-2-7 Ōdōri Nishi 1 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0023, Japan
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Bibai Station(6,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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