Real estate appraisal report of 2 Chome-1-25 Higashi 6 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0017, Japan
5,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-25 Higashi 6 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0017, Japan was determined for 5,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道美唄市東６条南２丁目１４５１番４３９ |
| Address | 東６条南２−１−２５ 2 Chome-1-25 Higashi 6 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0017, Japan |
| Price | 5,600yen/㎡ |
| Access | Bibai , 1 , 600 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 5,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特別な変動はないものの、一般的要因の影響から、不動産需要は低迷し、地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。地価の下落が続く中、人口減少、高齢化の進行、景気低迷等から下落傾向は継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線東側南部地域を中心として、美唄市内の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等である。標準地は以前炭鉱の住宅などがあった地域であり、住宅地としての人気は、市内でも比較的劣っていた地域であったが、炭住施設も撤去され、割安感がある等から近年需要が高まった地域である。住宅地としての地位は上昇したが景気低迷、人口減少、高齢化等から、不動産需要は全体的に低迷し、地価は継続して下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 地方都市としては未だ回復傾向は見られず、人口減少・高齢化進行に伴う住宅地需要は減少傾向である。 |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 5,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 売り希望物件の価格の切り下げも目立ち、価格の調整期にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地の需給関係が悪い中で人口の減少・高齢化が進行しており、宅地需要を喚起する要因は見出せない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美唄市街地の住宅地域一円と把握した。需要者は当市居住者が中心で、他市町村からの転入者はほとんど見られない。既成市街地内において未利用地が多く、宅地の需給関係は総じて悪い。顕在化している売り物件についても長期間買手が付かない物件が多い。住宅用地としては200万円程度までが需要の中心となるものと思われるが、価格の如何に係わらず更地に対する需要は総じて低調。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度3283796 北緯 141度8765781 |
Map
1 Chome-3-6 Ōdōri Nishi 1 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0023, Japan1 Chome-4-29 Higashi 2 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0003, JapanOdori Nishi 1 Jominami, Bibai, Hokkaido Prefecture 072-0023, Japan6 Chome-4-6 Higashi 3 Jōkita, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0004, Japan2 Chome Nishi 2 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0025, Japan2 Chome-6-10 Tōmei 2 Jō, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0804, Japan5 Chome-5-20 Higashi 3 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0014, Japan5 Chome-2-7 Ōdōri Nishi 1 Jōminami, Bibai-shi, Hokkaidō 072-0023, Japan
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Bibai Station(6,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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