Real estate appraisal report of 7 Chome-2-8 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan
1,170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-2-8 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan was determined for 1,170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区上野７丁目４６番２外 |
| Address | 上野７−２−８ 7 Chome-2-8 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan |
| Price | 1,170,000yen/㎡ |
| Access | Ueno , 180 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kiyoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木喜代子 |
|---|---|
| 価格 | 1,170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。上野駅に近い商業地であり、景気動向に伴い地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はない。上野駅からの接近条件、行政的条件等が良好であり、マンション用地の需要があるが、当面現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野及び東上野等の中高層の店舗等が建ち並ぶ商業地域の圏域である。需要者は台東区の内外に及んでおり、属性は自社ビル取得目的等の法人、貸しビル業者、マンション開発業者等である。市場の需給動向は、JR山手線上野駅からの良好な接近性等により需要動向は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地の総額は、300㎡程度で3億円から4億円程度であり、複合不動産の総額は、建物の現況及び需要者の属性等により個別的である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、消費者物価は横ばいだが雇用は改善している。住宅建設は横ばいである。世界景気も緩やかに回復している。 |
Survey report by Kanemaru Shougo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金丸昭吾 |
|---|---|
| 価格 | 1,170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層事務所ビル等の建ち並ぶ地域で、上野駅に近く稀少性も認められることから、投資の広がりのなかで、需要は強くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、上野駅に近い、昭和通り背後の普通商業地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、当面上昇すると予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野駅から御徒町駅周辺の、中高層事務所ビル等が多い普通商業地域。需要者は、大規模のものは資本力を有する法人等であるが、標準地程度の規模では、同一需給圏内に地縁性をもつ法人、不動産業者等が中心となる。近年小規模事務所ビルへの需要が弱かったが、上野中心商業地の需要が強まっていることもあり、一定の需要が見られる状況である。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きは緩やかだが、台東区の商業地は、外国人観光客の増加、再開発等を反映した浅草、上野中心部を中心に、全般的に需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7131236 北緯 139度7778151 |
Map
2 Chome-18-6 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan3 Chome-14-7 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan6 Chome-8-4 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan7 Chome-6-10 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan3 Chome-33-9 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan6 Chome-14-7 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan7 Chome Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan4 Chome-21-3 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan7 Chome Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, JapanJapan, 〒110-0015 Tōkyō-to, Taitō-ku, Higashiueno, 2 Chome−19−16 船外機ターガス4 Chome-21-3 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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