Real estate appraisal report of 3 Chome-14-7 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan
764,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-7 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan was determined for 764,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区東上野３丁目１１５番３外 |
| Address | 東上野３−１４−７ 3 Chome-14-7 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan |
| Price | 764,000yen/㎡ |
| Access | Ueno , 360 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田光治 |
|---|---|
| 価格 | 764,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上野駅徒歩圏内の安定的な需要が見込まれる商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、上野駅徒歩圏内で昭和通り背後の商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、台東区中央部から南部エリアの店舗、事務所ビル等が多い商業地域と判定した。需要者の属性は、地元の事業会社、不動産開発業者等と判断される。ビル用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、敷地規模230㎡程度で1億6千万円から1億9千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性があるものの、低金利政策、観光客数の増加、東京オリンピック開催に伴うインフラ整備の期待等を背景に地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kanemaru Shougo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金丸昭吾 |
|---|---|
| 価格 | 764,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上野駅周辺の中高層事務所ビルの多い地域であり、中心商業地への需要が強まっていることを反映し、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、上野駅に比較的近い、昭和通り背後の普通商業地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、当面上昇すると予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野駅から御徒町駅周辺の、中高層事務所ビル等が多い普通商業地域。需要者は、大規模のものは資本力を有する法人等であるが、標準地程度の規模では、同一需給圏内に地縁性をもつ法人等が中心となる。近年小規模事務所ビルへの需要が弱かったが、上野中心商業地の需要が強まっていることもあり、一定の需要が見られる状況である。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きは緩やかだが、台東区の商業地は、外国人観光客の増加、再開発等を反映した浅草、上野中心部を中心に、全般的に需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7108239 北緯 139度7791457 |
Map
2 Chome-18-6 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan7 Chome-2-8 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan6 Chome-8-4 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan4 Chome-7-2 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan7 Chome-6-10 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan1 Chome-7-13 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan4 Chome-33-3 Taitō, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0016, JapanJapan, 〒110-0015 Tōkyō-to, Taitō-ku, Higashiueno, 1 Chome−17−1 外園ビル1 Chome-7-13 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan1 Chome-6-12 Motoasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0041, Japan3 Chome-33-9 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan6 Chome-14-7 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, JapanJapan, 〒110-0015 Tōkyō-to, Taitō-ku, Higashiueno, 1 Chome−17−1 外園ビルJapan, 〒110-0015 Tōkyō-to, Taitō-ku, Higashiueno, 1 Chome−17−1 外園ビル7 Chome Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan4 Chome-21-3 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan7 Chome Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, JapanJapan, 〒110-0015 Tōkyō-to, Taitō-ku, Higashiueno, 1 Chome−17−1 外園ビルJapan, 〒110-0015 Tōkyō-to, Taitō-ku, Higashiueno, 2 Chome−19−16 船外機ターガス4 Chome-21-3 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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