Real estate appraisal report of Suzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 |
| Address | Suzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Aomi , 3 , 100 M |
| Acreage | 854㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、住宅等の混在する近隣商業地域 |
| Main road | south east 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね中庸な標準的画地で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的交通量の多い幹線沿いで、新幹線高架下活用事業で平成27年に店舗等がオープンし商業集積が図られたが、規模が小さく繁華性に変化がない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的交通量が多い幹線市道沿い。道路対面では新幹線高架下活用事業として多目的広場整備、店舗誘致で、地域のにぎわい創設の場として期待感があるが、繁華性に変化はなく、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青海地区の既成商業地域及び幹線沿いの商住混在地域を中心に、より広域的には糸魚川地域や能生地域の商業地域等も含む。需要者は、地縁関係を有する地元個人事業者及び小規模法人等であり、圏外からの参入は殆どみられず期待し難い。糸魚川市商圏や上越市商圏等に属しており、依然顧客の流出傾向が続いている。土地需要は乏しく取引が少なく、当事者の個別事情や業態等により規模や条件も様々であり、市場の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化で人口減少率、高齢化率は県平均を大幅に上回る。北陸新幹線開業の影響は殆どなく、青海地区の地域経済は全般的に停滞感がみられる。 |
Survey report by Jinbo Kazuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神保和穗 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性は低く、郊外型スーパー等の商業施設への顧客の流出が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの近隣商業地域であり、繁華性は低く、店舗用地等の需要はあまりない。顧客は郊外型スーパー等に流出しており、地価水準は今後とも下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧青海町市街地及び旧糸魚川市内の既成商業地域及び幹線道路沿いの地域と判断される。需要者は、糸魚川市に地縁関係を有する地元個人事業者及び企業が中心である。上越市や富山市街への顧客の流出により、商業地としての需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。取引が少なく、また、取引態様も様々であり、取引価格のバラつきが大きく、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 糸魚川市の人口減少率及び高齢化率は県平均を大きく上回る。一昨年3月に北陸新幹線が開業したが、不動産需要に大きな変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度03475359999999 北緯 137度8263501 |
Map
Suzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, JapanSuzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, JapanImamura Shinden, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0302, JapanTomi, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0303, JapanSuzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, JapanImamura Shinden, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0302, JapanTomi, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0303, JapanTomi, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0303, JapanSuzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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