Real estate appraisal report of Suzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, Japan
31,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, Japan was determined for 31,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 |
| Address | Suzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, Japan |
| Price | 31,900yen/㎡ |
| Access | Aomi , 3 , 600 M |
| Acreage | 344㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正夫 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね中庸な標準的画地で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理されて整然とした住宅地域で、住環境は概ね良好で安定している。駅からは離れるものの、旧糸魚川市中心部等への接近性に優れる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い住宅地域で、概ね良好な居住環境を維持している。地域経済は依然停滞感が認められ、住宅地需要は弱含みであるものの、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青海地区北東部の一般住宅地域が最も代替性が高いが、広域的には糸魚川地区の類似性を有する住宅地域も含むと判定する。需要者の中心は糸魚川市に居住等する地縁関係を有する個人である。依然として地域経済に停滞がみられ、需要者は慎重姿勢にある。旧糸魚川市寄りの地域で区画も整然とし住環境が良好な地域であることから、価格動向は概ね安定的に推移している。中心価格帯は土地が約700∼1100万円前後といえる。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化で人口減少率、高齢化率は県平均を大幅に上回る。北陸新幹線開業の効果は殆どなく、青海地区の地域経済は全般的に停滞感がみられる。 |
Survey report by Jinbo Kazuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神保和穗 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の居住環境良好な住宅地域であるが、人口減少及び競合する住宅地域の地価下落の影響等により地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが多い住宅団地として熟成しており、今後とも現状で推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧青海地区東部から旧糸魚川市西部にかけての一般住宅地域を中心とし、広域的には旧糸魚川市近郊の一般住宅地域も含む。需要者は旧青海町居住者を中心に、一部旧糸魚川市内に居住する者も含まれる。近年は大型の宅地開発は見られず、人口及び世帯数の減少傾向から需給は依然として低調である。中心価格帯は土地が1000万∼1200万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 糸魚川市の人口減少率及び高齢化率は県平均を大きく上回る。一昨年3月に北陸新幹線が開業したが、不動産需要に大きな変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度03475359999999 北緯 137度8263501 |
Map
Suzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, JapanSuzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, JapanSuzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, JapanImamura Shinden, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0302, JapanTomi, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0303, JapanSuzawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0301, JapanImamura Shinden, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0302, JapanTomi, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0303, JapanTomi, Itoigawa, Niigata Prefecture 949-0303, Japan
Related information
Aomi Station(33,550円 / m²)Itoigawa Station(34,800円 / m²)Himekawa Station(34,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード