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Real estate appraisal report of Japan, 〒447-0877 Aichi-ken, Hekinan-shi, Sakaemachi, 3 Chome−54 中華料理長楽碧南店

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒447-0877 Aichi-ken, Hekinan-shi, Sakaemachi, 3 Chome−54 中華料理長楽碧南店 was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県碧南市栄町３丁目５３番外
Address	Japan, 〒447-0877 Aichi-ken, Hekinan-shi, Sakaemachi, 3 Chome−54 中華料理長楽碧南店
Price	130,000yen/㎡
Access	Hekinanchuuou , 290 M
Acreage	976㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の各種店舗が多い駅に近い路線商業地域
Main road	east 18.0m prefectural road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)

不動産鑑定士	纐纈正剛
価格	130,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は碧南市内の駅前商業地域、路線商業地域等がその範囲となる。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人もしくは中小企業、全国展開する小売・飲食業者等が中心である。金融機関、低層飲食店舗等が建ち並ぶ碧南市の中心部の商業地であり、堅調な地域経済を反映して土地価格は底堅く推移している。商業地の土地の価格や面積は様々であるが、十分な駐車場確保が必要である。
一般的要因	景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野克彦
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内中心部の商業地であり、商業地に対する賃貸需要は堅調である。
地域要因の将来予測	既に店舗等が建ち並ぶ熟成した市内中心部の商業地であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は碧南市内の商業地域である。主たる需要者は営業所、店舗等を営む個人（事業主）・法人である。市内の中心商業地域であり、商況は良好である。商業施設の郊外化・大型化の影響等があるが、土地に対する賃貸・売買需要は堅調である。企業収益は高水準にあり、企業の業況判断も改善傾向にあり、個人消費も持ち直しの動きがあり、需要は堅調で地価は横這い傾向にある。取引総額は面積、利用目的等により一定でなく、見い出しにくい状況である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は一部に弱さもみられるが、堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8868548 北緯 136度9917083

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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