Real estate appraisal report of 1 Chome-52 Suehiromachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0044, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-52 Suehiromachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0044, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市末広町１丁目５２番 |
| Address | 1 Chome-52 Suehiromachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0044, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Hekinanchuuou , 500 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。当地域は碧南市の中心部に近く、良好な環境にあり、土地は総額2000万円程度、戸建新築住宅で4000万円程度までが中心価格帯になるものと考える。地価は横ばいで推移しており、土地需要も比較的安定した推移を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 碧南市中心部に比較的近い区画の整然とした既成の住宅地であり、需要は堅調であるが、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心とする住宅地域として既に熟成しており、地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市、高浜市、名鉄三河線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の個人需要者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。画地の整った住宅地の需要は堅調である。近隣地域は市中心部にも程近く生活利便性に優る区画整理済みの既成の住宅地域であり、需要は堅調であるが価格動向は横這い傾向である。宅地取引の価格の中心は1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8905948 北緯 136度9908645 |
Map
2 Chome-47-1 Kōyōmachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0871, JapanJapan, 〒447-0877 Aichi-ken, Hekinan-shi, Sakaemachi, 3 Chome−54 中華料理長楽碧南店1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, JapanShinkawamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0863, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, JapanHamaomachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0055, JapanHamaomachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0055, Japan1 Chome-37 Sakaemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0877, Japan4 Chome-34 Ōhama Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0857, JapanSawatarimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0879, Japan2 Chome-47-1 Kōyōmachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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