Real estate appraisal report of 1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, Japan
82,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, Japan was determined for 82,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市宮後町１丁目２６番 |
| Address | 1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, Japan |
| Price | 82,200yen/㎡ |
| Access | Hekinanchuuou , 760 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南中央駅から徒歩圏内に位置するため利便性が高く、居住環境も比較的良好であることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い利便性が高い住宅地域で安定した需要がある。中心部より環境がやや劣るため地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い熟成した住宅地域であり、今後も現況を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市の市街化区域内の住宅地域を含むものと考えられる。主な需要者は自動車関連産業従業者を中心とする地元居住者であり、他地域からの参入は少ない。地域は碧南市において比較的中心部から近いが、居住環境はやや劣る。地元経済は堅調となってきており土地需要も安定的であるが、価格水準は横這い傾向である。宅地取引は総額1200∼1800万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度890153 北緯 136度986715 |
Map
2 Chome-47-1 Kōyōmachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0871, JapanJapan, 〒447-0877 Aichi-ken, Hekinan-shi, Sakaemachi, 3 Chome−54 中華料理長楽碧南店1 Chome-52 Suehiromachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0044, JapanShinkawamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0863, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, Japan1 Chome-37 Sakaemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0877, Japan2-11 Sumamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0854, Japan4 Chome-34 Ōhama Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0857, Japan2 Chome-47-1 Kōyōmachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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