Real estate appraisal report of 1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県越前市深草１丁目４８番３外 |
| Address | 深草１−１３−２９ 1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Takeo , 1 , 400 M |
| Acreage | 320㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Yoshisada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する西向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。 |
| 地域要因 | 成熟した既成住宅地域。土地利用は安定的で地域要因に特段の変化はない。需要は限定的で取引は少なく、地価水準は依然下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因の変動はなく、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越前市内の既成住宅地域一帯である。需要者の中心は地縁等を有する市内居住者がほとんどであり市外からの転入者は極端に少ない。古くからの住宅が多い既成住宅地域であり土地利用は安定していることから、新規の供給は少なく建替等に関連して取引される程度であり需要は弱含みである。既成住宅地域における取引が乏しく市場で中心となる価格帯を見出すことが困難である。また、新築の戸建物件も見られず総額の把握も同様に困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。越前市の不動産取引件数は直近三年内では高水準。越前市の人口は明らかな減少傾向にある。 |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。近年、近傍で行われた中規模開発の売れ行きは順調であったが、既成住宅地域への効果波及は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。一時取得者は新規住宅地を選好し、既成住宅地を敬遠する傾向があることから、地価は下落傾向が続くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越前市中心部周辺から近郊にかけての既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、市外からの転入者は少ない。近年、近傍で行われた中規模開発の販売状況・価格水準とも比較的安定していたが、既成住宅地域の取引は弱含みな状況が続いている。周辺での土地取引は少なく且つ個別性も強いため、市場で中心となる価格帯は見出せない状況にある。新築の戸建て物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9039427 北緯 136度1591781 |
Map
1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, JapanKatsuracho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0812, JapanShimoodacho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0881, JapanEchizen, Fukui Prefecture, JapanShinmeicho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0066, Japan1 Chome Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan2 Chome Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan112-2 Kitasenpukuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0834, Japan3 Chome Kyōmachi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0813, Japan2 Chome Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Chome-3-16 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan5-7 Hōraichō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0074, Japan1 Chome Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan112-2 Kitasenpukuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0834, Japan2 Chome-8-28 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Chome-3-26 Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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