Real estate appraisal report of 112-2 Kitasenpukuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0834, Japan


36,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 112-2 Kitasenpukuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0834, Japan was determined for 36,800 yen / m².

福井県越前市北千福町１１２番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福井県越前市北千福町１１２番２
Address 
112-2 Kitasenpukuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0834, Japan
Price36,800yen/㎡
AccessTakeo , 2 , 300 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺口満
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因武生地区西部郊外の安定した低層住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。東方の武生中央公園が再整備中である。
地域要因の将来予測市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、幹線道路や公共施設等に近く地価に底入れ感が見られることなどから、下落幅を縮小しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は越前市武生地区西部郊外、広域的には日野川西方の区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は、武生地区の居住者が大半を占める。閑静な住宅地域で、市街中心部及び幹線道路、図書館や体育館等の公共施設等に近いことから利便性は良い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。
一般的要因越前市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で減少している。

Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士土谷重美
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、付近の幹線道路沿いの繁華性が増しつつあり利便性が向上。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、比較的交通利便性が良いことから郊外分譲地と競合しながらも現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みに推移する。
市場の特性同一需給圏は越前市武生地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市居住者が殆どを占める。市街中心部に近く交通アクセス等の利便性は比較的良好だが、武生地区は郊外の宅地開発が活発であり既存の住宅地の需要は低調に推移している。新築物件は殆ど見られず、土地取引はあるが画地規模はまちまちであり需要の中心となる価格は見いだせない状況にある。
一般的要因県平均と比較して人口減少率は大きく老年人口の増加率はほぼ同等である。緩やかな景気回復が続くものの新規住宅の供給が進み不動産価格は弱含み。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度8983737
北緯 136度1506458

Map

2 Chome-15-2 Bunkyō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0841, Japan1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan1 Chome-12-2 Fuchū, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0071, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, JapanKatsuracho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0812, JapanHirosecho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0872, JapanShimoodacho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0881, JapanNyunogocho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0894, JapanEchizen, Fukui Prefecture, JapanShinmeicho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0066, Japan1 Chome Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan2 Chome Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan112-2 Kitasenpukuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0834, Japan3 Chome Kyōmachi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0813, Japan2 Chome Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Chome-12-2 Fuchū, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0071, Japan1 Chome-3-16 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, JapanHirosecho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0872, Japan5-7 Hōraichō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0074, Japan4-16 Shinmeichō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0066, Japan1 Chome Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan2 Chome-15-2 Bunkyō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0841, Japan1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan2 Chome-32-31 Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan2 Chome-8-28 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Chome-3-26 Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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