Real estate appraisal report of 3 Chome-1682-4 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1682-4 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東大和市芋窪３丁目１６８２番４ |
| Address | 3 Chome-1682-4 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Kamikitadai , 1 , 100 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akiyamaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山実 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅や中心部からやや遠い住宅地域であるが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域であり、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び周辺市のうち、主に多摩都市モノレール、西武拝島線沿線の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有するものが中心で、低価格物件の供給も多いことから一次取得者が大半を占める。当該圏域は最寄駅からの距離や居住環境で市内でもやや低位にあるため需要にやや劣る。市場の中心価格帯は、土地は1500万円前後、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。 |
Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、方位の優位性が認められるほかは地域の標準的な画地である。競争力は普通であり、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市内の中心部からやや離れたエリアに存する住宅地域であるが、値頃感もあり一定の需要は存する。地価は概ね横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 規模がまばらな一般住宅が建ち並ぶほか、共同住宅や空地も散見される既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められず、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線の各沿線及び多摩都市モノレール沿線で、概ね東大和市及び隣接市内に存する住宅地域である。主たる需要者は、同市内居住者を中心とした東京郊外の利便性や快適性を求める一次取得者層である。市内における品等はやや低位の住宅地となるが、値頃感から一定の需要が存する。取引は比較的堅調に推移しているものの、明確な地価の上昇はほぼ認められない。新築戸建住宅の相場は、総額2，500万円∼3，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7547012 北緯 139度4145746 |
Map
2 Chome-116-6 Shinmei, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0002, Japan1 Chome-362-9 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan6 Chome-1070-6 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan3 Chome-1682-4 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan6 Chome-1070-6 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, JapanImokubo, Higashiyamato, Tokyo 207-0033, Japan5 Chome-1260-1 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan4 Chome-1482 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan2 Chome-361 Zōshiki, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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