Land market prices>Railways>Tamamonoreeru>The avarage land market price of Kamikitadai Station area>

Real estate appraisal report of 6 Chome-1070-6 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan

= 155,000 yen

155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-1070-6 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan was determined for 155,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市芋窪６丁目１０７０番６
Address	6 Chome-1070-6 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan
Price	155,000yen/㎡
Access	Kamikitadai , 600 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに畑地等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島博之
価格	155,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	周辺に空地を残しているものの、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	立川市内を中心に沿線の開発が盛んであるが、当該地域は、周囲に空地、農地が多く、住宅地域としての成熟は今後であり、底入りした地価は、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を前提に、安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は東大和市及び隣接市の西武線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域であり、とりわけ最寄駅徒歩圏内の地域との関連性が高い。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。当地域は、上北台駅徒歩圏内の住宅地として一定の需要があり、地価は安定化の様相を呈している。新築一戸建住宅の場合、3000万円台前半が中心的な価格帯である。
一般的要因	消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田章義
価格	155,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因	地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東大和市及びその周辺地域の圏域であり、主として多摩都市モノレール、西武拝島線、西武多摩湖線の各駅を利用する普通住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要は概ね安定している。主たる需要者は当地域に地縁を有する住宅一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，000万円台前半である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7483546 北緯 139度4119084

Map

Related information

Kamikitadai Station(155,000円 / m²)Sakurakaidou Station(167,000円 / m²)Tamagawajousui Station(180,000円 / m²)Seibukyuujou Mae Station(148,500円 / m²)Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)Musashisunagawa Station(155,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード