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Real estate appraisal report of 1 Chome-362-9 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-362-9 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市奈良橋１丁目３６２番９
Address	1 Chome-362-9 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Kamikitadai , 1 , 700 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅のほかに駐車場等も見られる住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉部豊彦
価格	125,000円/㎡
個別的要因	画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因	徒歩限界域の縁辺部に位置し、累積的に開発された戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。バス利用地域で地価水準が低いため、需要者は一次取得者層が大半を占めている。住宅地の供給は、画地の細分化によるものが多くなってきている。一定の住宅需要があり地価は底堅く推移している。土地は坪当たり40万円∼45万円、新築戸建住宅は、総額2，500万円∼3，000万円が中心的な価格帯である。
一般的要因	都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵龍
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。
地域要因	最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域で需要が増大するような地域要因の向上はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	交通接近条件にやや劣る住宅地域で、周辺では目立った開発もない。よって、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市北部の主として多摩都市モノレール線、西武多摩湖線の各駅を利用する住宅地域である。主な需要者は当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、1次取得者層が中心である。交通接近条件がやや劣る住宅地域であり、一般的要因の影響により地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地110㎡の新築建売住宅で2，900万円前後が中心である。
一般的要因	東大和市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7550125 北緯 139度4241293

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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