Real estate appraisal report of 3 Chome-445-11 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-445-11 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東大和市上北台３丁目４４５番１１ |
| Address | 3 Chome-445-11 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Sakurakaidou , 500 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに駐車場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江蔵龍 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 周辺で開発による大量供給等はなく、需要が増大するような地域要因の向上はないが、一般的要因の影響で地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての特段の変動要因はないが、駅接近性に比較的優れることから、周辺の未利用地・農地等についても徐々に宅地化されていくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び隣接市の主として多摩都市モノレール、西武拝島線の各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を保有する者、多摩地域や都心への通勤者で、1次取得者層が中心である。最寄駅に比較的近い住宅地域であり、低金利等の一般的要因の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地110㎡の新築建売住宅で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 東大和市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Akiyamaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山実 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域であるが、同一沿線でららぽーとが開業し生活利便性に好影響がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から近く交通利便性が良好であり、さらに同一沿線でららぽーとが開業し生活利便性の向上も見込まれ、中長期的には住宅地としての熟成度が増進すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東大和市及び隣接市のうち、主に多摩都市モノレール、西武拝島線沿線の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有する者が中心で、低価格物件の供給もあり1次取得者が増加している。当該圏域は最寄駅から徒歩圏内に位置する閑静な住宅地で立川方面の勤務者からの需要も増加している。市場の中心価格帯は、土地は2000万円前後、新築の戸建物件は3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7419194 北緯 139度414575 |
Map
5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome Tateno, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0021, Japan1 Chome-1020-25 Tateno, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0021, Japan6 Chome-1070-6 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, Japan6 Chome-1070-6 Imokubo, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0033, JapanSakuragaoka, Higashiyamato, Tokyo 207-0022, Japan3 Chome-459-3 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan1 Chome-886-4 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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