Real estate appraisal report of Japan, 〒410-0311 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Haramachi Naka, 3 Chome−13−22 ａｕショップ沼津原
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒410-0311 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Haramachi Naka, 3 Chome−13−22 ａｕショップ沼津原 was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市原町中３丁目１３番２２ |
| Address | Japan, 〒410-0311 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Haramachi Naka, 3 Chome−13−22 ａｕショップ沼津原 |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Hara , 1 , 300 M |
| Acreage | 547㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 原地区に位置し、独自の商圏と繁華性を有している。 |
| 地域要因の将来予測 | 原地区の商業地域として独自の商圏を形成しており、当面は現況程度にて推移するものと予測されるが、近郊に大型商業施設の計画もあり、不透明な部分もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市及び隣接市町（三島市・長泉町・清水町・富士市）の商業地域である。需要者の中心は地元企業及び全国チェーンの小売・飲食事業者である。近郊の大型SCとの競合はあるが、原地区における商業地域を形成しており、大きな変化は見られない。駐車場の確保が必須であり、一定規模が必要なため、取引される価格帯は案件により大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 静岡県東部の拠点都市であるが、人口停滞や中心商業地の地盤沈下で、拠点性は弱まっている。 |
Survey report by Nakamura Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村京 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街道沿いの商業地域として熟成度を徐々に増してきたが、消費は低迷する傾向にあり、地価はこのところやや弱含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 徐々に熟成度を高めてきた県道沿いの路線商業地域であるが、近郊に大型ショッピングセンターの出店計画があり、顧客の流出も懸念される。地価は地域経済の停滞等により、やや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市のほか三島市等を含む商業地域で、需要者は広域展開を図る法人のほかこれらの地域に地縁性をもつ法人と個人業者である。当地域は県道沿いの商業地域で相応の車両交通量があり、店舗、営業所等が立地するが、事業者は投下資本の固定化を敬遠する傾向にあり、不動産の利用形態は売買から定期借地権等賃貸借に移行しつつあり、土地の売買は少ないが、土地の価格帯は6千万円を中心として画地規模に応じて相当に幅広い。 |
| 一般的要因 | 沼津市では人口は減少傾向にあり、地域経済は全般的に弱含みで推移しており、一部の地域を除き売買・賃貸とも不動産に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1308496 北緯 138度8015445 |
Map
Machizoe Hara, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0312, JapanJapan, 〒410-0312 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Hara, 680−2 市営原鳥沢住宅6-1 Kitaimazawa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0876, JapanGotenba Hara, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0312, JapanJapan, 〒410-0312 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Hara, 1702−26 東沖自治会集会所Imazawa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0875, Japan
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Hara Station(83,000円 / m²)Katahama Station(83,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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