Real estate appraisal report of Japan, 〒410-0312 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Hara, 680−2 市営原鳥沢住宅
63,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒410-0312 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Hara, 680−2 市営原鳥沢住宅 was determined for 63,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市原字鳥澤６５９番２８ |
| Address | Japan, 〒410-0312 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Hara, 680−2 市営原鳥沢住宅 |
| Price | 63,500yen/㎡ |
| Access | Hara , 1 , 300 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 沼津市西部郊外の海岸に近い住宅地で需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市西部郊外の住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市を中心に隣接する富士市や三島市・清水町・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏のうち沼津市居住者ないし沼津市通勤者が大部分を占める。沼津市の西部郊外に位置する住宅地域で、海岸に近く、住環境もやや劣るため需要は弱含みで推移している。当該地域では、土地は1200∼1500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は2400∼3000万円程度の総額となる。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。 |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 沼津市西部郊外の海岸に近い住宅地域であり需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市西部郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市西部を中心に隣接する富士市や三島市等の郊外に形成される住宅地域と判定した。需要者は沼津市内の住居者及び通勤者が中心であるが、近隣地域は需要が減退傾向にある沿岸部に位置する住宅地域で、居住環境等もやや劣ることから、地域の不動産市況は弱含みの状況が続いている。取引の中心価格帯は、土地が概ね1200万円∼1500万円前後、新築戸建で2500万円∼3000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1276682 北緯 138度7815681 |
Map
Japan, 〒410-0311 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Haramachi Naka, 3 Chome−13−22 ａｕショップ沼津原Machizoe Hara, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0312, JapanIpponmatsu, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0314, JapanIpponmatsu, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0314, JapanGotenba Hara, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0312, Japan
Related information
Hara Station(83,000円 / m²)Higashitagonoura Station(58,300円 / m²)Katahama Station(83,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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