Real estate appraisal report of Machizoe Hara, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0312, Japan
86,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Machizoe Hara, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0312, Japan was determined for 86,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市原字町添１１２６番２ |
| Address | Machizoe Hara, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0312, Japan |
| Price | 86,500yen/㎡ |
| Access | Hara , 600 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okitsu Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 興津康博 |
|---|---|
| 価格 | 87,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 周辺に小学校を配する沿岸部に比較的近い住宅地域で、震災直後に比べ住宅取引は徐々に回復してきているが、依然として弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を主としてアパートも見られる街区が整備された既成住宅地域として熟成しており、格別な地域の変動要因は見られないことから、当面は現状にて推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に隣接する富士市の沿岸部及びその背後の住宅地域一円。需要者の属性は、前記市で就業する30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内では、内陸部と比べ津波被害が懸念される沿岸部及びその背後に位置することから住宅取引は回復しつつあるが弱く、価格は下落傾向に推移している。需要の中心価格帯は、165㎡前後の土地で1000万円∼1500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。 |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 85,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 沼津市郊外の新興住宅地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市西部郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね沼津市及び隣接する富士市や三島市等の市町の住宅地である。需要者の中心は沼津市内の居住者とみられる。沼津市郊外に位置する住宅地であり、原駅や国道1号線バイパス等に近く利便性、住環境等は普通で、需要はやや弱含みにて推移しているものとみられる。取引の中心は土地1300万円∼2000万円程度、新築戸建で2800万円∼3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度127296 北緯 138度7970531 |
Map
Japan, 〒410-0311 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Haramachi Naka, 3 Chome−13−22 ａｕショップ沼津原Japan, 〒410-0312 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Hara, 680−2 市営原鳥沢住宅Gotenba Hara, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0312, JapanJapan, 〒410-0312 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Hara, 1702−26 東沖自治会集会所Imazawa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0875, Japan
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Hara Station(83,000円 / m²)Katahama Station(83,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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