Real estate appraisal report of Ooka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, Japan
97,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ooka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, Japan was determined for 97,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市大岡字古求３１７４番９ |
| Address | Ooka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, Japan |
| Price | 97,300yen/㎡ |
| Access | Numazu , 4 , 500 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 大岡地区の人口は市全体の人口減少率と比較して低位ではあるが、徐々に減少数が増えている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の北東郊外に位置するが周辺にスーパーマーケットを配し、利便性は普通の住宅地域である。需要は若干弱含んでいるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町及び清水町内の住宅地域を包含する。需要者の中心は沼津市内に居住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層である。海岸から離れており津波被災リスクはなく、利便性も中庸であるが、市人口の減少等により需要は若干弱含んでいる。取引の中心となる価格帯は更地で1，000万円台の中盤から後半、新築戸建で3，000万円台の前半程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市であるが、市人口の減少、中心商業地の衰退等によりその地位は揺らいでいる。加えて沿岸部は宅地需要が大幅に減退している。 |
Survey report by Okitsu Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 興津康博 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 内陸部に位置する住宅地域で周辺に小学校を配し、沿岸部に比べ住宅取引は比較的底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中心市街地に比較的近い一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域で、一部に未だ農地も見られることから、今後、住宅地域として徐々に熟成してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に長泉町、清水町、三島市等の隣接する市町の利便性良好な住宅地域一円。需要者の属性は、前記市町で就業する30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内では、津波被害が懸念される沿岸部と比べ内陸部に位置することから一定の実需はあるほか、価格は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、165㎡前後の土地で1400万円∼2000万円、新築戸建住宅で2900万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1073865 北緯 138度8752914 |
Map
Japan, 〒410-0022 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōoka, 947−4 佃ハイツDōshita Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan12-18 Sugizakichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0033, JapanRokutanda Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan20-15 Nakasechō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0811, Japan15-5 Sannōdai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0035, Japan
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Oooka Station(121,500円 / m²)Numazu Station(115,500円 / m²)Shimotogari Station(130,000円 / m²)Mishimahirokouji Station(135,500円 / m²)Mishima Station(137,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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