Real estate appraisal report of Hinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ |
| Address | Hinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 1 , 500 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 沼津市中心部に近い利便性の良い住宅地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市中心部に近い利便性の良い住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね沼津市及び隣接する三島市や駿東郡清水町、長泉町等の市町の住宅地である。需要者の中心は沼津市内の居住者とみられる。沼津市中心部に近く周辺には商業施設や文教施設もあって利便性に優るため堅調な需要がみられる。取引の中心は土地1600万円∼2500万円程度、新築戸建で3200万円∼4000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。 |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因に特段の変動はない。商業施設・文教施設への接近性に優り、利便性は良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い住宅地域で利便性が高く、需給は安定している。近傍で沼津駅周辺土地区画整理事業が進展しており、当該事業による居住環境へのプラス効果も期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町及び清水町内の住宅地域を包含する。需要者の中心は沼津市内に居住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層である。人口減少等により市内の宅地需要は総じて減退しているが、対象標準地は沼津駅北側の利便性が高い住宅地域にあり、供給が少ないことから需給はほぼ拮抗している。取引の中心となる価格帯は更地で2，000万円前後、新築戸建で3，000万円台の中盤程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市であるが、市人口の減少、中心商業地の衰退等によりその地位は揺らいでいる。加えて沿岸部は宅地需要が大幅に減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1102778 北緯 138度8679473 |
Map
6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, JapanJapan, 〒410-0022 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōoka, 947−4 佃ハイツ3-7 Kitatakashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0054, Japan12-18 Sugizakichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0033, JapanRokutanda Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, JapanKitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan15-5 Sannōdai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0035, JapanYoneyamacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0046, Japan
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Numazu Station(115,500円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)Shimotogari Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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